Oloron-Sainte-Marie
Découvrez Oloron-Sainte-Marie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Oloron-Sainte-Marie, des prix modérés : 1 463 €/m² pour les appartements et 1 574 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. Le marché tourne avec 159 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
Le marché de Oloron-Sainte-Marie a enregistré 159 ventes (88 appartements, 71 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 66% (de 959 à 1 588 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 463 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 574 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (959 € → 1 588 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 150 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oloron-Sainte-Marie a évolué de +21% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 159 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 959 € | 1 291 € | 1 150 € |
| 2016 | 963 € | 1 469 € | 1 223 € |
| 2017 | 1 185 € | 1 377 € | 1 281 € |
| 2018 | 1 167 € | 1 374 € | 1 288 € |
| 2019 | 1 100 € | 1 277 € | 1 198 € |
| 2020 | 1 129 € | 1 492 € | 1 296 € |
| 2021 | 1 185 € | 1 461 € | 1 316 € |
| 2022 | 1 444 € | 1 637 € | 1 526 € |
| 2023 | 1 346 € | 1 659 € | 1 526 € |
| 2024 | 1 349 € | 1 476 € | 1 411 € |
| 2025 | 1 588 € | 1 611 € | 1 598 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 43 | 58 | 101 |
| 2016 | 52 | 55 | 107 |
| 2017 | 57 | 57 | 114 |
| 2018 | 55 | 78 | 133 |
| 2019 | 82 | 103 | 185 |
| 2020 | 94 | 80 | 174 |
| 2021 | 117 | 106 | 223 |
| 2022 | 119 | 87 | 206 |
| 2023 | 77 | 104 | 181 |
| 2024 | 94 | 90 | 184 |
| 2025 | 88 | 71 | 159 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie Nord Gare Légugnon | 1 803 | 2 291 | 44 |
| Sainte-Marie Sud | 1 451 | 1 688 | 29 |
| Sainte-Marie Ouest | 1 379 | 1 897 | 33 |
| Sainte-Croix | 1 370 | 1 206 | 26 |
| Notre-Dame | 1 297 | 1 123 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 37 k€–52 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–86 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 121 k€–199 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 124 k€–241 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 153 k€–321 k€ |
À Oloron-Sainte-Marie, le prix moyen au m² s'établit à 1 463 €/m² pour un appartement et 1 574 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 835 €, un T3 de 65 m² environ 95 095 €. Le marché est orienté à la hausse (+17,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Oloron-Sainte-Marie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +65,7%. Les maisons ont évolué de +24,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Oloron-Sainte-Marie est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Oloron-Sainte-Marie est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 465 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Oloron-Sainte-Marie a enregistré 159 ventes immobilières (88 appartements, 71 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 463 €/m² affichés pour Oloron-Sainte-Marie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 159 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.