Oms
Découvrez Oms : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Oms dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (46e/224) : 2 719 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Oms sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Oms : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 150 à 2 847 €/m², soit +148%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 719 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +148% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 2 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oms a évolué de +52% sur 5 ans (+148% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2016 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2017 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2018 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2019 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2020 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2021 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2022 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2023 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2024 | — | 2 773 € | 2 773 € |
| 2025 | — | 2 847 € | 2 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Llauro | 1 635 | 2 139 | 3.1 km |
| Taillet | — | 2 400 | 3.2 km |
| Calmeilles | — | 1 400 | 3.7 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 4.7 km |
| Montauriol | — | 2 034 | 4.9 km |
| Tordères | 1 006 | 2 382 | 5.4 km |
| Reynès | 1 653 | 3 062 | 6.5 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 151 k€–323 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 219 k€–435 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 290 k€–509 k€ |