Prix immobilier à Ondes
Ondes
Découvrez Ondes : cadre de vie, immobilier et données clés.
822habitants
2 618€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Climat méditerranéen
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ondes
Découvrez Ondes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ondes, dans le quart supérieur des prix du département (123e/568) : 1 655 €/m² pour les appartements et 2 682 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 11 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Ondes sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 9 ans pour les maisons, de 1 920 à 2 683 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 655 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 682 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2016 et 2025 (1 920 € → 2 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ondes a évolué de +2% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2017 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2018 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2019 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2020 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2021 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2022 | — | 2 484 € | 2 484 € |
| 2023 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2024 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2025 | — | 2 683 € | 2 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rustice | 963 | 1 997 | 2.7 km |
| Grenade | 2 073 | 2 555 | 3.1 km |
| Grisolles | 1 953 | 2 156 | 4.2 km |
| Pompignan | 1 309 | 2 575 | 4.3 km |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 445 | 2 667 | 4.7 km |
| Aucamville | 1 116 | 2 279 | 6.4 km |
| Saint-Jory | 2 336 | 2 903 | 6.7 km |
| Merville | 2 385 | 2 535 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 196 k€–277 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 227 k€–340 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 343 k€–514 k€ |