Oost-Cappel
Découvrez Oost-Cappel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Oost-Cappel combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (561e/645) (1 161 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
10 maisons vendus à Oost-Cappel sur la dernière année, un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 32% en 10 ans (1 420 → 971 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 161 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oost-Cappel a évolué de -42% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2017 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2022 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2023 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2024 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2025 | — | 971 € | 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bambecque | 780 | 1 941 | 3.1 km |
| Rexpoëde | 1 205 | 1 838 | 3.1 km |
| Killem | — | 1 473 | 3.7 km |
| Hondschoote | 1 340 | 1 714 | 4.7 km |
| Houtkerque | 1 429 | 1 620 | 5.2 km |
| West-Cappel | — | 1 978 | 5.6 km |
| Herzeele | 1 250 | 2 000 | 6.8 km |
| Wylder | — | 2 111 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 125 k€–196 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 176 k€–290 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–377 k€ |