Oradour-sur-Vayres
Découvrez Oradour-sur-Vayres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
812 €/m² pour les appartements et 1 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an à Oradour-sur-Vayres, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (31 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
31 transactions à Oradour-sur-Vayres sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Oradour-sur-Vayres : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 760 à 1 077 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 812 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 067 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (760 € → 1 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oradour-sur-Vayres a évolué de -11% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 760 € | 760 € |
| 2016 | — | 896 € | 896 € |
| 2017 | — | 957 € | 957 € |
| 2018 | — | 923 € | 923 € |
| 2019 | — | 987 € | 987 € |
| 2020 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2021 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2022 | — | 848 € | 848 € |
| 2023 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 077 € | 1 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vayres | — | 877 | 5.6 km |
| Saint-Bazile | 2 000 | 1 017 | 5.7 km |
| Champagnac-la-Rivière | — | 1 059 | 5.7 km |
| Cussac | 563 | 1 211 | 6.1 km |
| Champsac | — | 1 249 | 7.6 km |
| Saint-Laurent-sur-Gorre | 1 156 | 987 | 7.8 km |
| Saint-Auvent | — | 1 203 | 8.3 km |
| Gorre | — | 1 565 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 67 k€–132 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 87 k€–187 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 114 k€–223 k€ |