Oraison
Découvrez Oraison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Oraison, dans le quart supérieur des prix du département (26e/194) : 2 283 €/m² pour les appartements et 2 797 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 79 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
79 transactions à Oraison sur un an, dont 12 appartements et 67 maisons. Les loyers médians à Oraison : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 915 à 2 327 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 283 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 797 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 915 € → 2 327 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 391 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 120 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oraison a évolué de +9% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 915 € | 2 391 € | 2 286 € |
| 2016 | 2 016 € | 2 212 € | 2 164 € |
| 2017 | 1 705 € | 2 020 € | 1 956 € |
| 2018 | 1 818 € | 2 272 € | 2 170 € |
| 2019 | 1 632 € | 2 220 € | 2 091 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 354 € | 2 239 € |
| 2021 | 1 828 € | 2 582 € | 2 389 € |
| 2022 | 1 710 € | 2 848 € | 2 586 € |
| 2023 | 2 202 € | 2 984 € | 2 776 € |
| 2024 | 2 299 € | 2 943 € | 2 800 € |
| 2025 | 2 327 € | 2 644 € | 2 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 53 | 68 |
| 2016 | 16 | 49 | 65 |
| 2017 | 14 | 55 | 69 |
| 2018 | 17 | 59 | 76 |
| 2019 | 20 | 71 | 91 |
| 2020 | 27 | 56 | 83 |
| 2021 | 23 | 67 | 90 |
| 2022 | 20 | 67 | 87 |
| 2023 | 22 | 61 | 83 |
| 2024 | 16 | 56 | 72 |
| 2025 | 12 | 67 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Brillanne | 1 419 | 2 596 | 4.0 km |
| Le Castellet | 1 603 | 1 676 | 4.4 km |
| Villeneuve | 2 357 | 2 904 | 5.7 km |
| Niozelles | — | 1 731 | 6.7 km |
| Lurs | 1 813 | 3 033 | 7.5 km |
| Valensole | 1 799 | 2 330 | 8.2 km |
| Volx | 2 299 | 2 884 | 8.7 km |
| Brunet | 1 196 | 1 513 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 68 k€–104 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 110 k€–156 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 134 k€–191 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 157 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–299 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 224 k€–380 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 236 k€–456 k€ |
À Oraison, le prix moyen au m² s'établit à 2 283 €/m² pour un appartement et 2 797 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 735 €, un T3 de 65 m² environ 148 395 €. Le marché est en correction (-10,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Oraison ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,5%. Les maisons ont évolué de +10,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Oraison sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Oraison est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 565 € se loue environ 724 €/mois, soit 8 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Oraison a enregistré 79 ventes immobilières (12 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 797 €/m² affichés pour Oraison correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.