Orbais-l'Abbaye
Découvrez Orbais-l'Abbaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
973 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an à Orbais-l'Abbaye, dans le quart inférieur des prix du département (525e/596), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Orbais-l'Abbaye sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-56%). Les loyers médians à Orbais-l'Abbaye : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 37% (de 1 543 à 976 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 973 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2015 et 2025 (1 543 € → 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orbais-l'Abbaye a évolué de -4% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2016 | — | 849 € | 849 € |
| 2017 | — | 844 € | 844 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2021 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2022 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2023 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2024 | — | 896 € | 896 € |
| 2025 | — | 976 € | 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Suizy-le-Franc | — | 1 308 | 2.5 km |
| La Ville-sous-Orbais | — | 1 499 | 3.0 km |
| La Chapelle-sous-Orbais | — | 1 712 | 3.4 km |
| Margny | — | 1 116 | 3.9 km |
| Mareuil-en-Brie | — | 1 771 | 4.6 km |
| Corribert | — | 1 570 | 4.9 km |
| Le Breuil | — | 1 703 | 5.7 km |
| Verdon | — | 1 506 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 83 k€–155 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 104 k€–201 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |