Orbigny
Découvrez Orbigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Orbigny, dans le quart inférieur des prix du département (211e/272) : 1 286 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Orbigny sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 325 à 1 428 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 1 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 678 € | 610–746 € |
| 150 m² | 800 € | 720–880 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orbigny a évolué de +33% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2016 | — | 570 € | 570 € |
| 2017 | — | 708 € | 708 € |
| 2018 | — | 943 € | 943 € |
| 2019 | — | 651 € | 651 € |
| 2020 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2021 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2022 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2023 | — | 963 € | 963 € |
| 2024 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2025 | — | 1 428 € | 1 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-Village | — | 1 151 | 5.6 km |
| Saint-Aignan | 1 146 | 1 341 | 7.1 km |
| Céré-la-Ronde | 1 667 | 1 460 | 7.1 km |
| Mareuil-sur-Cher | 963 | 1 360 | 7.6 km |
| Châteauvieux | — | 1 091 | 7.9 km |
| Montrésor | 1 690 | 1 360 | 8.1 km |
| Villeloin-Coulangé | 792 | 1 157 | 9.0 km |
| Nouans-les-Fontaines | — | 1 081 | 10.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 69 k€–140 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 109 k€–176 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 122 k€–224 k€ |