Orcemont
Découvrez Orcemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orcemont affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (55e/259) : 30 667 €/m² pour les appartements et 2 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Le volume limité (12 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
12 transactions à Orcemont sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Orcemont : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 632 à 2 799 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 30 667 € | 3 750 € | +718% |
| Prix maison m² | 2 932 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 0,6% | 3,2% | -2,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 632 € → 2 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orcemont a évolué de +5% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2016 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2017 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2018 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2019 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2020 | — | 3 079 € | 3 079 € |
| 2021 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2022 | — | 3 258 € | 3 258 € |
| 2023 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2024 | — | 2 956 € | 2 956 € |
| 2025 | — | 2 799 € | 2 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orphin | 2 470 | 3 218 | 3.1 km |
| Sonchamp | 2 748 | 2 905 | 4.5 km |
| Gazeran | 3 341 | 3 280 | 4.6 km |
| Émancé | 2 097 | 2 988 | 5.6 km |
| Rambouillet | 3 801 | 3 786 | 6.4 km |
| Saint-Hilarion | 2 640 | 2 725 | 6.6 km |
| Écrosnes | 1 341 | 2 327 | 7.4 km |
| Clairefontaine-en-Yvelines | 3 211 | 3 442 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 920 k€ | 690 k€–1,15 M€ |
| 50 m² | 1,53 M€ | 1,15 M€–1,92 M€ |
| 70 m² | 2,15 M€ | 1,61 M€–2,68 M€ |
| 90 m² | 2,76 M€ | 2,07 M€–3,45 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 246 k€–327 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 273 k€–382 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 340 k€–509 k€ |