Orcet
Découvrez Orcet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Orcet, 29e commune la plus chère du département sur 463 : 1 577 €/m² pour les appartements et 2 379 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Orcet sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 577 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 379 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 2 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orcet a évolué de +1% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2016 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2017 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2018 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2019 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2020 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2021 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2022 | 2 008 € | 2 537 € | 2 493 € |
| 2023 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2024 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2025 | — | 2 194 € | 2 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | 3 | 33 | 36 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cendre | 2 422 | 2 131 | 2.1 km |
| Les Martres-de-Veyre | 1 709 | 2 242 | 2.9 km |
| La Roche-Blanche | 1 411 | 2 470 | 3.0 km |
| Veyre-Monton | 1 846 | 2 481 | 3.6 km |
| Le Crest | — | 2 232 | 3.6 km |
| La Roche-Noire | 1 613 | 2 311 | 3.9 km |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 3.9 km |
| Mirefleurs | 1 889 | 2 538 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 148 k€–284 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 221 k€–373 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 252 k€–425 k€ |