Orelle
Découvrez Orelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orelle présente un marché sous tension : 3 055 €/m² pour les appartements et 2 215 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 27 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Orelle sur un an (81% d'appartements, 19% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 37% sur 10 ans pour les appartements, de 2 338 à 3 194 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 055 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 215 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 338 € → 3 194 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (2 009 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orelle a évolué de +42% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +35% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 338 € | 2 009 € | 2 192 € |
| 2016 | 1 493 € | 1 087 € | 1 290 € |
| 2017 | 2 038 € | 1 472 € | 1 685 € |
| 2018 | 1 943 € | — | 1 943 € |
| 2019 | 1 728 € | — | 1 728 € |
| 2020 | 2 111 € | 1 880 € | 2 027 € |
| 2021 | 2 198 € | 1 399 € | 2 078 € |
| 2022 | 2 292 € | 1 859 € | 2 177 € |
| 2023 | 2 794 € | 1 250 € | 2 586 € |
| 2024 | 3 075 € | 2 679 € | 2 930 € |
| 2025 | 3 194 € | 1 887 € | 2 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 8 | 18 |
| 2016 | 4 | 4 | 8 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 4 | 2 | 6 |
| 2019 | 11 | 2 | 13 |
| 2020 | 7 | 4 | 11 |
| 2021 | 17 | 3 | 20 |
| 2022 | 22 | 8 | 30 |
| 2023 | 32 | 5 | 37 |
| 2024 | 19 | 11 | 30 |
| 2025 | 22 | 5 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Freney | 1 061 | 1 995 | 4.3 km |
| Saint-André | 1 573 | 2 029 | 5.2 km |
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 6.4 km |
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 6.6 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 6.9 km |
| Modane | 2 321 | 2 754 | 7.3 km |
| Saint-Martin-d'Arc | 1 337 | 1 826 | 8.1 km |
| Villarodin-Bourget | 3 298 | 3 276 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 80 k€–107 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 132 k€–199 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 185 k€–278 k€ |
| 90 m² | 298 k€ | 238 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 132 k€–294 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 206 k€–309 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 258 k€–386 k€ |