Orleix
Découvrez Orleix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Orleix : 1 125 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Orleix sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 125 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 377 € → 1 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orleix a évolué de +15% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2018 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2019 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2020 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2021 | 1 364 € | 1 701 € | 1 656 € |
| 2022 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2023 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2024 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2025 | — | 1 911 € | 1 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 4 | 26 | 30 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 152 k€–215 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 169 k€–259 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |