Prix immobilier à Orly-sur-Morin
Orly-sur-Morin
Découvrez Orly-sur-Morin : cadre de vie, immobilier et données clés.
656habitants
1 638€/m²
Forces
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Orly-sur-Morin
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Orly-sur-Morin, parmi les prix les plus bas du département (455e/505) : 1 264 €/m² pour les appartements et 1 650 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Orly-sur-Morin sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 549 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 264 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 650 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 498 € → 1 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orly-sur-Morin a évolué de -25% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2016 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2017 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2018 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2019 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2020 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2021 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2022 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2023 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2024 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2025 | — | 1 549 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Morin | — | 1 667 | 1.9 km |
| Boitron | — | 1 920 | 2.6 km |
| La Trétoire | 987 | 1 524 | 2.8 km |
| Bussières | 1 143 | 2 038 | 3.0 km |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 191 | 1 967 | 4.0 km |
| Bassevelle | 1 655 | 1 629 | 4.7 km |
| Rebais | 1 428 | 1 974 | 4.8 km |
| Doue | 1 556 | 2 049 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 142 k€–207 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 135 k€–245 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 153 k€–259 k€ |