Ornans
Découvrez Ornans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 564 €/m² pour les appartements et 2 073 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an à Ornans, avec 71 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ornans a enregistré 71 ventes (30 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 092 à 1 638 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 564 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 073 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 1 638 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 495 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ornans a évolué de +15% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 092 € | 1 495 € | 1 355 € |
| 2016 | 1 136 € | 1 577 € | 1 436 € |
| 2017 | 1 349 € | 1 415 € | 1 398 € |
| 2018 | 1 371 € | 1 538 € | 1 482 € |
| 2019 | 1 216 € | 1 500 € | 1 390 € |
| 2020 | 1 082 € | 1 698 € | 1 481 € |
| 2021 | 1 454 € | 1 808 € | 1 627 € |
| 2022 | 1 514 € | 2 045 € | 1 799 € |
| 2023 | 1 509 € | 1 960 € | 1 718 € |
| 2024 | 1 480 € | 2 137 € | 1 903 € |
| 2025 | 1 638 € | 2 048 € | 1 873 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 34 | 52 |
| 2016 | 15 | 32 | 47 |
| 2017 | 14 | 39 | 53 |
| 2018 | 20 | 39 | 59 |
| 2019 | 26 | 41 | 67 |
| 2020 | 26 | 48 | 74 |
| 2021 | 41 | 39 | 80 |
| 2022 | 38 | 44 | 82 |
| 2023 | 30 | 26 | 56 |
| 2024 | 27 | 49 | 76 |
| 2025 | 30 | 40 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassagne-Saint-Denis | 1 218 | 1 601 | 3.3 km |
| Montgesoye | 1 497 | 1 719 | 3.4 km |
| Saules | 1 334 | 1 783 | 4.9 km |
| Malbrans | — | 1 691 | 5.4 km |
| Scey-Maisières | 768 | 1 855 | 5.5 km |
| Chantrans | 1 134 | 1 404 | 5.7 km |
| Durnes | 968 | 1 789 | 5.7 km |
| Châteauvieux-les-Fossés | — | 901 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 43 k€–75 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–107 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 87 k€–142 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 100 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 164 k€–245 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 190 k€–315 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 224 k€–369 k€ |
À Ornans, le prix moyen au m² s'établit à 1 564 €/m² pour un appartement et 2 073 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 380 €, un T3 de 65 m² environ 101 660 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ornans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,1%. Les maisons ont évolué de +37,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Ornans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ornans est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 020 € se loue environ 552 €/mois, soit 6 624 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Ornans a enregistré 71 ventes immobilières (30 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 073 €/m² affichés pour Ornans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.