Orphin
Découvrez Orphin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Orphin : 2 470 €/m² pour les appartements et 3 218 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Orphin sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 470 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 218 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2021 et 2022 (2 300 € → 2 129 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (2 002 € → 3 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orphin a évolué de +27% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2016 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2017 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2018 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2019 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2020 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2021 | 2 300 € | 2 764 € | 2 698 € |
| 2022 | 2 129 € | 2 766 € | 2 596 € |
| 2023 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2024 | — | 2 908 € | 2 908 € |
| 2025 | — | 3 428 € | 3 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orcemont | 30 667 | 2 932 | 3.1 km |
| Émancé | 2 097 | 2 988 | 4.0 km |
| Écrosnes | 1 341 | 2 327 | 4.4 km |
| Prunay-en-Yvelines | 3 625 | 2 692 | 5.7 km |
| Gazeran | 3 341 | 3 280 | 6.3 km |
| Sonchamp | 2 748 | 2 905 | 6.5 km |
| Saint-Hilarion | 2 640 | 2 725 | 6.5 km |
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 236 k€–314 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 256 k€–400 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 309 k€–462 k€ |