Prix immobilier à Orrouer
Orrouer
Découvrez Orrouer : cadre de vie, immobilier et données clés.
282habitants
1 489€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Orrouer
Découvrez Orrouer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Orrouer : 1 489 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Orrouer sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 169 à 1 455 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orrouer a évolué de -3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2017 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2024 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ollé | — | 1 639 | 2.6 km |
| Saint-Germain-le-Gaillard | — | 1 838 | 2.7 km |
| Saint-Luperce | — | 1 947 | 3.9 km |
| Cernay | — | 1 207 | 4.3 km |
| Chauffours | — | 1 745 | 4.5 km |
| Marchéville | — | 1 350 | 5.4 km |
| Courville-sur-Eure | 1 372 | 1 985 | 5.6 km |
| Saint-Georges-sur-Eure | 1 377 | 2 196 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |