Orry-la-Ville
Découvrez Orry-la-Ville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 766 €/m² pour les appartements et 3 679 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an à Orry-la-Ville, 8e commune la plus chère du département sur 677. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 44 ventes sur la dernière année.
Analyse
44 ventes à Orry-la-Ville sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 2 971 à 3 942 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 766 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 3 679 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (2 971 € → 3 942 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 934 € → 3 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orry-la-Ville a évolué de +7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 971 € | 2 934 € | 2 937 € |
| 2016 | 3 467 € | 2 895 € | 2 986 € |
| 2017 | 3 123 € | 2 984 € | 3 005 € |
| 2018 | 3 286 € | 3 649 € | 3 609 € |
| 2019 | 3 258 € | 2 985 € | 3 036 € |
| 2020 | 12 000 € | 3 395 € | 3 968 € |
| 2021 | 3 783 € | 3 465 € | 3 520 € |
| 2022 | 3 827 € | 3 693 € | 3 713 € |
| 2023 | — | 3 671 € | 3 671 € |
| 2024 | 3 413 € | 3 571 € | 3 559 € |
| 2025 | 3 942 € | 3 749 € | 3 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 34 | 37 |
| 2016 | 6 | 32 | 38 |
| 2017 | 10 | 55 | 65 |
| 2018 | 5 | 40 | 45 |
| 2019 | 11 | 48 | 59 |
| 2020 | 3 | 42 | 45 |
| 2021 | 11 | 52 | 63 |
| 2022 | 6 | 35 | 41 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | 3 | 35 | 38 |
| 2025 | 5 | 39 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 2.6 km |
| Coye-la-Forêt | 3 366 | 3 756 | 2.9 km |
| Chantilly | 3 882 | 4 635 | 4.4 km |
| Pontarmé | 3 081 | 2 899 | 4.5 km |
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 4.6 km |
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 4.7 km |
| Avilly-Saint-Léonard | 3 261 | 4 058 | 5.0 km |
| Thiers-sur-Thève | 2 805 | 3 236 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 116 k€–158 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 188 k€–218 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 205 k€–310 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 194 k€–428 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 270 k€–425 k€ |
| 120 m² | 427 k€ | 354 k€–499 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 413 k€–572 k€ |