Orthevielle
Découvrez Orthevielle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 512 €/m² pour les appartements et 2 538 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an à Orthevielle, dans le quart supérieur des prix du département (66e/323), au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Orthevielle a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 46% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 67% (de 1 796 à 3 006 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 512 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 538 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 3 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orthevielle a évolué de +22% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2018 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2019 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2020 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2021 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2022 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2023 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2024 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2025 | — | 3 006 € | 3 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-de-Lanne | 805 | 2 806 | 2.7 km |
| Peyrehorade | 1 826 | 2 327 | 3.3 km |
| Bélus | 1 351 | 2 588 | 4.0 km |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 1 685 | 2 682 | 4.3 km |
| Sames | 2 056 | 1 847 | 4.3 km |
| Hastingues | — | 1 784 | 5.4 km |
| Oeyregave | 1 242 | 2 389 | 5.6 km |
| Saint-Lon-les-Mines | 1 639 | 2 596 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 200 k€–286 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 247 k€–364 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 309 k€–493 k€ |