Orval
Découvrez Orval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 053 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Orval, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 transactions à Orval sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (+26%). Les loyers médians à Orval : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 055 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 053 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 045 € → 1 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 434 € | 391–477 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
| 120 m² | 707 € | 636–778 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orval a évolué de -2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2016 | — | 957 € | 957 € |
| 2017 | — | 919 € | 919 € |
| 2018 | — | 958 € | 958 € |
| 2019 | — | 971 € | 971 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2022 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2023 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2024 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2025 | — | 1 055 € | 1 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouzais | — | 1 415 | 1.9 km |
| Nozières | — | 1 048 | 3.8 km |
| Saint-Amand-Montrond | 1 023 | 1 158 | 4.1 km |
| Orcenais | 864 | 1 181 | 4.3 km |
| Saint-Georges-de-Poisieux | — | 1 248 | 4.5 km |
| La Groutte | — | 1 310 | 5.0 km |
| Drevant | 612 | 947 | 5.0 km |
| La Celle | — | 801 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 87 k€–127 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 91 k€–165 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 111 k€–217 k€ |