Prix immobilier à Orx
Orx
Découvrez Orx : cadre de vie, immobilier et données clés.
647habitants
4 118€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Orx
Découvrez Orx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Orx, 13e commune la plus chère du département sur 323 : 2 103 €/m² pour les appartements et 4 301 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 ventes à Orx sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 103 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 4 301 € | 2 400 € | +79% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (2 160 € → 4 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orx a évolué de +81% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2016 | 1 757 € | 2 015 € | 1 886 € |
| 2017 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2018 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2019 | — | 2 745 € | 2 745 € |
| 2020 | — | 3 464 € | 3 464 € |
| 2021 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2022 | — | 4 314 € | 4 314 € |
| 2023 | — | 4 839 € | 4 839 € |
| 2024 | — | 4 104 € | 4 104 € |
| 2025 | — | 4 278 € | 4 278 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 3 | 3 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 3.4 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 4.0 km |
| Saint-André-de-Seignanx | 2 778 | 3 883 | 4.5 km |
| Labenne | 3 986 | 4 852 | 4.9 km |
| Capbreton | 6 328 | 6 986 | 5.6 km |
| Angresse | 4 346 | 4 895 | 6.0 km |
| Soorts-Hossegor | 7 856 | 10 913 | 7.7 km |
| Ondres | 4 084 | 4 357 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 397 k€ | 318 k€–476 k€ |
| 120 m² | 529 k€ | 423 k€–635 k€ |
| 150 m² | 662 k€ | 496 k€–693 k€ |