Prix immobilier à Osny
Osny
Découvrez Osny : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Osny
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Osny : 3 524 €/m² pour les appartements et 3 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an, avec 146 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
146 transactions à Osny sur un an, dont 52 appartements et 94 maisons. Les loyers médians à Osny : 18,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 101 à 3 648 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 524 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 333 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (3 101 € → 3 648 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 803 € → 3 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 633 € | 570–696 € |
| 40 m² | 760 € | 684–836 € |
| 60 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 80 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 100 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Osny a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 146 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 101 € | 2 803 € | 2 885 € |
| 2016 | 3 076 € | 2 763 € | 2 849 € |
| 2017 | 2 852 € | 2 971 € | 2 947 € |
| 2018 | 2 920 € | 2 963 € | 2 951 € |
| 2019 | 2 977 € | 3 051 € | 3 031 € |
| 2020 | 3 386 € | 3 232 € | 3 265 € |
| 2021 | 3 500 € | 3 399 € | 3 426 € |
| 2022 | 3 559 € | 3 571 € | 3 568 € |
| 2023 | 3 438 € | 3 606 € | 3 560 € |
| 2024 | 3 312 € | 3 270 € | 3 281 € |
| 2025 | 3 648 € | 3 251 € | 3 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 118 | 163 |
| 2016 | 42 | 110 | 152 |
| 2017 | 30 | 117 | 147 |
| 2018 | 45 | 123 | 168 |
| 2019 | 50 | 133 | 183 |
| 2020 | 39 | 141 | 180 |
| 2021 | 49 | 132 | 181 |
| 2022 | 60 | 149 | 209 |
| 2023 | 40 | 107 | 147 |
| 2024 | 34 | 90 | 124 |
| 2025 | 52 | 94 | 146 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissy-l'Aillerie | 2 832 | 3 371 | 2.7 km |
| Pontoise | 2 986 | 3 463 | 3.0 km |
| Génicourt | 3 184 | 3 414 | 3.0 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 3.2 km |
| Puiseux-Pontoise | 3 465 | 3 152 | 3.5 km |
| Ennery | 3 774 | 3 387 | 3.5 km |
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 4.3 km |
| Montgeroult | 3 112 | 3 223 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Osny Centre | 3 879 | 3 350 | 42 |
| Lameth | 3 529 | 3 071 | 22 |
| La Groue | 3 521 | 3 669 | 34 |
| La Ravinière | 3 326 | 2 792 | 14 |
| Le Fond de Chars | — | 3 227 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 106 k€–137 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 163 k€–207 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 193 k€–262 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 202 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 265 k€–371 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 321 k€–434 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 360 k€–486 k€ |
À Osny, le prix moyen au m² s'établit à 3 524 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 580 €, un T3 de 65 m² environ 229 060 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Osny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,6%. Les maisons ont évolué de +16,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Osny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Osny est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 193 820 € se loue environ 995 €/mois, soit 11 940 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Osny a enregistré 146 ventes immobilières (52 appartements, 94 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 333 €/m² affichés pour Osny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 146 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.