Prix immobilier à Oudezeele
Oudezeele
Découvrez Oudezeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
690habitants
1 971€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Oudezeele
Découvrez Oudezeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 971 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an à Oudezeele, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Oudezeele sur la dernière année. Les loyers médians à Oudezeele : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 901 à 2 163 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 971 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 901 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oudezeele a évolué de -16% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2016 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2017 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2018 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2019 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2021 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2024 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hardifort | — | 1 528 | 3.1 km |
| Zermezeele | — | 1 936 | 3.7 km |
| Winnezeele | — | 1 971 | 4.0 km |
| Wormhout | 2 463 | 2 041 | 4.8 km |
| Herzeele | 1 250 | 2 000 | 4.8 km |
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 5.0 km |
| Ledringhem | — | 2 167 | 5.2 km |
| Wemaers-Cappel | — | 1 574 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 136 k€–257 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 184 k€–290 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 236 k€–327 k€ |