Oust-Marest
Découvrez Oust-Marest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Oust-Marest se situe dans la fourchette médiane, 64e commune la plus chère du département sur 754 : 2 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Oust-Marest sur la dernière année, un volume en baisse de 83% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 94% (de 1 118 à 2 166 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2023 (1 118 € → 2 166 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 896 € | 806–986 € |
| 150 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oust-Marest a évolué de +38% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2016 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2020 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2021 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2022 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2023 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ponts-et-Marais | 612 | 1 737 | 1.4 km |
| Méneslies | — | 1 415 | 2.1 km |
| Bouvaincourt-sur-Bresle | — | 1 778 | 2.5 km |
| Eu | 1 789 | 1 834 | 2.9 km |
| Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly | 2 061 | 1 929 | 3.0 km |
| Béthencourt-sur-Mer | 1 278 | 1 383 | 3.7 km |
| Yzengremer | — | 1 660 | 3.8 km |
| Friaucourt | 1 130 | 1 595 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 108 k€–221 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 138 k€–279 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 164 k€–346 k€ |