Ouzous
Découvrez Ouzous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ouzous se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (76e/428) : 1 892 €/m² pour les appartements et 2 019 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ouzous a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 892 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 019 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2018 et 2021 (1 778 € → 2 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouzous a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayzac-Ost | 1 512 | 1 882 | 1.8 km |
| Agos-Vidalos | 1 338 | 1 911 | 2.4 km |
| Ségus | 954 | 1 644 | 2.6 km |
| Sère-en-Lavedan | — | 1 764 | 2.7 km |
| Gez | 1 644 | 1 958 | 3.0 km |
| Boô-Silhen | — | 2 769 | 3.2 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 3.5 km |
| Ossen | — | 1 231 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
| 120 m² | 438 k€ | 328 k€–547 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 410 k€–684 k€ |