Prix immobilier à Oxelaëre
Oxelaëre
Découvrez Oxelaëre : cadre de vie, immobilier et données clés.
540habitants
1 860€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Oxelaëre
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 157 €/m² pour les appartements et 1 948 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an à Oxelaëre, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Oxelaëre sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Oxelaëre : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 157 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 948 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2021 et 2022 (1 067 € → 1 148 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 224 € → 1 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oxelaëre a évolué de +32% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2016 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2017 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2018 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2019 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2020 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2021 | 1 067 € | 1 651 € | 1 505 € |
| 2022 | 1 148 € | 2 053 € | 1 844 € |
| 2023 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2024 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2025 | — | 1 991 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bavinchove | 1 830 | 1 744 | 2.1 km |
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 2.4 km |
| Sainte-Marie-Cappel | — | 2 196 | 3.2 km |
| Zuytpeene | — | 2 021 | 3.5 km |
| Staple | — | 1 939 | 3.5 km |
| Hondeghem | 3 951 | 2 321 | 4.3 km |
| Wemaers-Cappel | — | 1 574 | 4.3 km |
| Hardifort | — | 1 528 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 127 k€–264 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 185 k€–316 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |