Oyonnax
Découvrez Oyonnax : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 403 €/m² pour les appartements et 2 008 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Oyonnax, dans le quart inférieur des prix du département (324e/391), sous la moyenne nationale. 173 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
173 transactions à Oyonnax sur un an, dont 97 appartements et 76 maisons. Les loyers médians à Oyonnax : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 295 à 1 443 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 403 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 008 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 443 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 415 € → 2 107 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 120 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 150 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oyonnax a évolué de +16% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 173 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 295 € | 1 415 € | 1 349 € |
| 2016 | 1 156 € | 1 507 € | 1 313 € |
| 2017 | 1 254 € | 1 511 € | 1 369 € |
| 2018 | 1 032 € | 1 562 € | 1 259 € |
| 2019 | 1 206 € | 1 616 € | 1 394 € |
| 2020 | 1 157 € | 1 771 € | 1 423 € |
| 2021 | 1 296 € | 1 833 € | 1 500 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 937 € | 1 628 € |
| 2023 | 1 341 € | 2 036 € | 1 569 € |
| 2024 | 1 385 € | 1 816 € | 1 548 € |
| 2025 | 1 443 € | 2 107 € | 1 735 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 76 | 62 | 138 |
| 2016 | 82 | 66 | 148 |
| 2017 | 89 | 72 | 161 |
| 2018 | 107 | 80 | 187 |
| 2019 | 97 | 82 | 179 |
| 2020 | 106 | 81 | 187 |
| 2021 | 133 | 81 | 214 |
| 2022 | 133 | 86 | 219 |
| 2023 | 104 | 51 | 155 |
| 2024 | 99 | 60 | 159 |
| 2025 | 97 | 76 | 173 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ville Nord | 1 657 | 2 581 | 31 |
| Extérieur Est | 1 496 | 2 299 | 39 |
| Ville Ouest | 1 394 | 1 996 | 29 |
| ZUS Centre | 1 346 | 2 143 | 5 |
| Ville Sud | 1 212 | 1 873 | 19 |
| Ville Est | 1 185 | 2 374 | 24 |
| ZUS Nord-Est | 897 | 1 523 | 16 |
| Nierme et Geilles | 548 | 1 875 | 14 |
| ZUS Ouest | — | 1 796 | 4 |
| Veyziat | — | 2 172 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 56 k€–88 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 82 k€–130 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 100 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 162 k€–237 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 185 k€–306 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 227 k€–378 k€ |
À Oyonnax, le prix moyen au m² s'établit à 1 403 €/m² pour un appartement et 2 008 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 135 €, un T3 de 65 m² environ 91 195 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Oyonnax ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,5%. Les maisons ont évolué de +48,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Oyonnax est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Oyonnax est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 165 € se loue environ 659 €/mois, soit 7 908 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Oyonnax a enregistré 173 ventes immobilières (97 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 403 €/m² affichés pour Oyonnax correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 173 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.