Oytier-Saint-Oblas
Découvrez Oytier-Saint-Oblas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Oytier-Saint-Oblas : 2 604 €/m² pour les appartements et 2 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,8% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Oytier-Saint-Oblas sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 21% sur 7 ans pour les appartements, de 2 293 à 2 777 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 604 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 746 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2022 (2 293 € → 2 777 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 983 € → 2 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oytier-Saint-Oblas a évolué de -7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 293 € | 1 983 € | 2 049 € |
| 2016 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2017 | 1 983 € | 2 395 € | 2 356 € |
| 2018 | 2 407 € | 2 322 € | 2 336 € |
| 2019 | 1 738 € | 2 585 € | 2 470 € |
| 2020 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2021 | 1 806 € | 2 867 € | 2 619 € |
| 2022 | 2 777 € | 3 445 € | 3 329 € |
| 2023 | — | 3 527 € | 3 527 € |
| 2024 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2025 | — | 2 427 € | 2 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 7 | 23 | 30 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just-Chaleyssin | 3 454 | 3 559 | 3.2 km |
| Saint-Georges-d'Espéranche | 2 829 | 2 880 | 3.9 km |
| Septème | 3 035 | 3 141 | 4.0 km |
| Valencin | 3 340 | 3 551 | 4.8 km |
| Diémoz | 4 654 | 3 413 | 5.2 km |
| Moidieu-Détourbe | 1 984 | 2 581 | 5.8 km |
| Beauvoir-de-Marc | 1 529 | 2 253 | 6.3 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 248 k€–361 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 301 k€–429 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 289 k€–512 k€ |