Pabu
Découvrez Pabu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 159 €/m² pour les appartements et 1 763 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Pabu, avec 41 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pabu a enregistré 41 ventes (1 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 202 à 1 795 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 159 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 202 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pabu a évolué de +26% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2016 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2017 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2018 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2022 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2023 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2024 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2025 | — | 1 795 € | 1 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 61 | 62 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guingamp | 2 146 | 1 684 | 2.6 km |
| Plouisy | — | 1 646 | 3.6 km |
| Trégonneau | — | 1 664 | 3.7 km |
| Saint-Agathon | 2 737 | 1 973 | 3.8 km |
| Pommerit-le-Vicomte | 1 323 | 1 462 | 4.9 km |
| Le Merzer | — | 1 555 | 5.0 km |
| Grâces | 875 | 1 761 | 5.1 km |
| Kermoroc'h | — | 1 630 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 131 k€–209 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 188 k€–292 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–371 k€ |