Prix immobilier à Paillet
Paillet
Découvrez Paillet : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 175habitants
2 017€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Paillet
Découvrez Paillet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Paillet présente un marché actif et bien valorisé : 2 208 €/m² pour les appartements et 1 976 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
16 transactions à Paillet sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Paillet : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 710 à 2 122 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 208 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2024 (1 710 € → 2 122 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 692 € → 1 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paillet a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 710 € | 1 692 € | 1 697 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | 1 759 € | 1 490 € | 1 540 € |
| 2018 | 1 591 € | 1 627 € | 1 619 € |
| 2019 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2020 | 1 877 € | 1 890 € | 1 886 € |
| 2021 | 2 113 € | 1 920 € | 1 963 € |
| 2022 | 1 885 € | 1 898 € | 1 892 € |
| 2023 | 2 206 € | 2 388 € | 2 352 € |
| 2024 | 2 122 € | 1 854 € | 1 925 € |
| 2025 | — | 1 863 € | 1 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 9 | 21 | 30 |
| 2021 | 6 | 21 | 27 |
| 2022 | 9 | 13 | 22 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 1.6 km |
| Villenave-de-Rions | 1 983 | 1 873 | 1.8 km |
| Langoiran | 2 045 | 2 170 | 2.6 km |
| Rions | 844 | 1 954 | 2.9 km |
| Cardan | — | 2 494 | 3.2 km |
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 3.6 km |
| Capian | — | 2 010 | 4.4 km |
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–70 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 84 k€–106 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 108 k€–163 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 146 k€–233 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 184 k€–261 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 220 k€–302 k€ |