Pair-et-Grandrupt
Découvrez Pair-et-Grandrupt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pair-et-Grandrupt, dans le quart supérieur des prix du département (82e/482) : 916 €/m² pour les appartements et 1 797 €/m² pour les maisons, en hausse de +97,4% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Pair-et-Grandrupt a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 916 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 797 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +97% entre 2020 et 2021 (737 € → 1 455 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2024 (1 167 € → 1 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pair-et-Grandrupt a évolué de +51% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 888 € | 888 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | 737 € | 1 680 € | 1 276 € |
| 2021 | 1 455 € | 1 781 € | 1 692 € |
| 2022 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2023 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2024 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 3 | 4 | 7 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remomeix | 870 | 1 336 | 1.8 km |
| Neuvillers-sur-Fave | 1 409 | 1 358 | 1.8 km |
| Nayemont-les-Fosses | 1 094 | 1 564 | 2.0 km |
| Sainte-Marguerite | 1 717 | 1 561 | 3.1 km |
| Raves | 970 | 1 621 | 3.2 km |
| Frapelle | — | 1 077 | 3.5 km |
| Coinches | 588 | 1 477 | 4.0 km |
| Bertrimoutier | 1 541 | 1 985 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 136 k€–266 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 165 k€–248 k€ |