Panazol
Découvrez Panazol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Panazol présente un marché actif et bien valorisé, 13e commune la plus chère du département sur 194 : 1 593 €/m² pour les appartements et 1 941 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. Les 140 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
140 transactions à Panazol sur un an, dont 22 appartements et 118 maisons. Les loyers médians à Panazol : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 523 à 1 642 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 593 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 941 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 523 € → 1 642 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 548 € → 1 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Panazol a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 140 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 523 € | 1 548 € | 1 546 € |
| 2016 | 1 156 € | 1 619 € | 1 561 € |
| 2017 | 1 052 € | 1 625 € | 1 580 € |
| 2018 | 1 181 € | 1 634 € | 1 594 € |
| 2019 | 1 395 € | 1 677 € | 1 644 € |
| 2020 | 1 341 € | 1 753 € | 1 683 € |
| 2021 | 1 464 € | 1 923 € | 1 858 € |
| 2022 | 1 642 € | 2 030 € | 1 982 € |
| 2023 | 1 602 € | 2 007 € | 1 919 € |
| 2024 | 1 439 € | 1 944 € | 1 897 € |
| 2025 | 1 642 € | 1 917 € | 1 874 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 80 | 85 |
| 2016 | 12 | 85 | 97 |
| 2017 | 8 | 93 | 101 |
| 2018 | 10 | 102 | 112 |
| 2019 | 13 | 99 | 112 |
| 2020 | 25 | 123 | 148 |
| 2021 | 20 | 121 | 141 |
| 2022 | 20 | 141 | 161 |
| 2023 | 27 | 98 | 125 |
| 2024 | 11 | 107 | 118 |
| 2025 | 22 | 118 | 140 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Palais-sur-Vienne | 1 638 | 1 700 | 3.7 km |
| Feytiat | 1 398 | 1 946 | 4.0 km |
| Saint-Just-le-Martel | 1 040 | 1 813 | 5.0 km |
| Limoges | 1 564 | 1 883 | 6.0 km |
| Aureil | — | 1 882 | 6.9 km |
| Rilhac-Rancon | 5 769 | 1 857 | 7.5 km |
| Eyjeaux | — | 1 755 | 8.4 km |
| Saint-Priest-Taurion | 878 | 1 567 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Fargeas-Morpiènas | 1 867 | 1 840 | 28 |
| Panazol Est | 1 707 | 2 221 | 35 |
| Les Vignes-Soudanas | 1 529 | 1 890 | 47 |
| Le Chalet-La Bausserie | 1 333 | 1 797 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 45 k€–63 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 68 k€–87 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 86 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 104 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 144 k€–203 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 173 k€–267 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 220 k€–345 k€ |
À Panazol, le prix moyen au m² s'établit à 1 593 €/m² pour un appartement et 1 941 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 685 €, un T3 de 65 m² environ 103 545 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Panazol ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,8%. Les maisons ont évolué de +23,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Panazol est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Panazol est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 615 € se loue environ 560 €/mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Panazol a enregistré 140 ventes immobilières (22 appartements, 118 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 941 €/m² affichés pour Panazol correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 140 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.