Pannecé
Découvrez Pannecé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pannecé, dans le quart inférieur des prix du département (170e/207) : 1 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Pannecé sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 1 172 à 1 869 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 172 € → 1 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pannecé a évolué de +32% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2018 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2019 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2020 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2021 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2022 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2023 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2024 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2025 | — | 1 869 € | 1 869 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouillé-les-Côteaux | — | 1 842 | 3.8 km |
| Vallons-de-l'Erdre | 1 261 | 1 538 | 5.1 km |
| Teillé | 927 | 1 778 | 6.0 km |
| Mésanger | 1 145 | 2 273 | 6.6 km |
| La Roche-Blanche | 1 235 | 2 004 | 7.8 km |
| Riaillé | 1 157 | 1 735 | 8.1 km |
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 10.3 km |
| Trans-sur-Erdre | — | 1 817 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 161 k€–274 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 195 k€–312 k€ |