Paray-sous-Briailles
Découvrez Paray-sous-Briailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Paray-sous-Briailles : 1 033 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,7% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Paray-sous-Briailles sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 791 à 932 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 033 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (791 € → 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paray-sous-Briailles a évolué de -14% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 791 € | 791 € |
| 2016 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2017 | — | 888 € | 888 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2021 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2022 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2023 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 932 € | 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loriges | — | 899 | 3.4 km |
| Varennes-sur-Allier | 802 | 1 260 | 3.8 km |
| Créchy | 733 | 1 110 | 4.7 km |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule | 933 | 1 341 | 5.2 km |
| Marcenat | — | 1 699 | 6.2 km |
| Rongères | — | 1 358 | 6.4 km |
| Saint-Loup | — | 1 222 | 7.2 km |
| Saint-Didier-la-Forêt | 7 500 | 1 068 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 79 k€–155 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 117 k€–212 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |