Parcieux
Découvrez Parcieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 237 €/m² pour les appartements et 3 484 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an à Parcieux, 38e commune la plus chère du département sur 391, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Parcieux a enregistré 18 ventes (3 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 237 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 484 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2019 et 2024 (2 000 € → 2 273 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 514 € → 3 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Parcieux a évolué de -3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2016 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2017 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2018 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 605 € | 2 504 € |
| 2020 | — | 3 265 € | 3 265 € |
| 2021 | — | 3 494 € | 3 494 € |
| 2022 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2023 | — | 3 595 € | 3 595 € |
| 2024 | 2 273 € | 3 861 € | 3 265 € |
| 2025 | — | 3 373 € | 3 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massieux | 3 202 | 3 379 | 1.0 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 2.1 km |
| Genay | 2 758 | 3 750 | 2.4 km |
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 4.1 km |
| Quincieux | 3 191 | 3 534 | 4.2 km |
| Civrieux | 3 358 | 3 121 | 4.5 km |
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 069 | 3 964 | 4.5 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 250 k€–396 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 300 k€–458 k€ |
| 150 m² | 545 k€ | 381 k€–569 k€ |