Pardailhan
Découvrez Pardailhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pardailhan, parmi les prix les plus bas du département (317e/338) : 1 291 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,1% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Pardailhan sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 30% sur 10 ans pour les maisons à Pardailhan, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 291 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2015 et 2025 (1 035 € → 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pardailhan a évolué de -54% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2016 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 900 € | 900 € |
| 2019 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2022 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2023 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2024 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2025 | — | 725 € | 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Babeau-Bouldoux | — | 1 202 | 4.6 km |
| Saint-Jean-de-Minervois | — | 1 552 | 5.2 km |
| Assignan | 1 714 | 2 009 | 6.4 km |
| Ferrières-Poussarou | — | 1 422 | 6.9 km |
| Riols | 1 560 | 1 680 | 7.1 km |
| Saint-Chinian | 1 742 | 1 663 | 8.0 km |
| Saint-Pons-de-Thomières | 966 | 997 | 8.1 km |
| Rieussec | — | 1 015 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 92 k€–201 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–231 k€ |