Pardaillan
Découvrez Pardaillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 003 €/m² pour les appartements et 1 526 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,5% sur un an à Pardaillan, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Pardaillan sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Pardaillan : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 29% (de 1 712 à 1 216 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 003 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 526 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -29% entre 2015 et 2025 (1 712 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pardaillan a évolué de -7% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2016 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2019 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2020 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2021 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2022 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2023 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2024 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2025 | — | 1 216 € | 1 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auriac-sur-Dropt | — | 1 566 | 2.5 km |
| Saint-Jean-de-Duras | 1 450 | 1 331 | 3.6 km |
| Moustier | — | 1 396 | 3.8 km |
| Saint-Sernin | 2 397 | 1 486 | 4.8 km |
| Allemans-du-Dropt | 1 187 | 1 472 | 5.2 km |
| Saint-Pierre-sur-Dropt | — | 1 868 | 5.3 km |
| Duras | 4 915 | 1 317 | 5.4 km |
| La Sauvetat-du-Dropt | 928 | 1 673 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 128 k€–215 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 156 k€–303 k€ |