Parthenay
Découvrez Parthenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Parthenay (1 063 €/m² pour les appartements et 1 298 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 162 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
162 ventes à Parthenay sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 985 à 1 037 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 063 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 298 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (985 € → 1 037 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 058 € → 1 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Parthenay a évolué de +5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 162 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 985 € | 1 058 € | 1 050 € |
| 2016 | 877 € | 1 045 € | 1 022 € |
| 2017 | 923 € | 1 023 € | 1 008 € |
| 2018 | 922 € | 882 € | 888 € |
| 2019 | 913 € | 1 044 € | 1 024 € |
| 2020 | 909 € | 1 026 € | 1 010 € |
| 2021 | 890 € | 1 216 € | 1 168 € |
| 2022 | 1 036 € | 1 288 € | 1 248 € |
| 2023 | 1 189 € | 1 294 € | 1 276 € |
| 2024 | 1 046 € | 1 316 € | 1 245 € |
| 2025 | 1 037 € | 1 287 € | 1 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 110 | 124 |
| 2016 | 20 | 127 | 147 |
| 2017 | 18 | 104 | 122 |
| 2018 | 18 | 110 | 128 |
| 2019 | 32 | 178 | 210 |
| 2020 | 28 | 169 | 197 |
| 2021 | 36 | 208 | 244 |
| 2022 | 36 | 193 | 229 |
| 2023 | 31 | 154 | 185 |
| 2024 | 46 | 130 | 176 |
| 2025 | 38 | 124 | 162 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompaire | — | 1 338 | 3.3 km |
| Châtillon-sur-Thouet | — | 1 322 | 3.6 km |
| La Chapelle-Bertrand | — | 1 193 | 4.4 km |
| Le Tallud | 1 044 | 1 446 | 4.9 km |
| Viennay | — | 1 371 | 5.8 km |
| La Peyratte | 837 | 1 363 | 6.1 km |
| Beaulieu-sous-Parthenay | — | 1 152 | 7.8 km |
| Saurais | — | 897 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Mairie | 1 172 | 1 115 | 41 |
| Les Grippeaux | 1 125 | 1 256 | 31 |
| Le Jardin Public | 1 043 | 1 114 | 38 |
| Les Loges | 1 034 | 1 418 | 38 |
| La Mara | 978 | 1 287 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–68 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 42 k€–104 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 54 k€–86 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 69 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 97 k€–158 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 112 k€–200 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 129 k€–247 k€ |
À Parthenay, le prix moyen au m² s'établit à 1 063 €/m² pour un appartement et 1 298 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 835 €, un T3 de 65 m² environ 69 095 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Parthenay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,3%. Les maisons ont évolué de +21,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Parthenay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Parthenay est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 465 € se loue environ 537 €/mois, soit 6 444 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Parthenay a enregistré 162 ventes immobilières (38 appartements, 124 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 298 €/m² affichés pour Parthenay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 162 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.