Payzac
Découvrez Payzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Payzac se situe dans la fourchette médiane : 2 886 €/m² pour les appartements et 2 058 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Payzac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 946 à 2 179 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 886 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 058 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 946 € → 2 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Payzac a évolué de -23% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2016 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2017 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2020 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2021 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2022 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2023 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2024 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2025 | — | 2 179 € | 2 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faugères | — | 2 073 | 2.8 km |
| Saint-Genest-de-Beauzon | 698 | 2 254 | 3.2 km |
| Planzolles | 1 810 | 2 344 | 3.5 km |
| Chambonas | 2 178 | 2 758 | 3.6 km |
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 4.3 km |
| Les Salelles | 2 349 | 2 777 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-Saint-Jean | — | 2 406 | 4.9 km |
| Lablachère | 1 790 | 2 504 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 50 m² | 346 k€ | 260 k€–433 k€ |
| 70 m² | 484 k€ | 363 k€–606 k€ |
| 90 m² | 623 k€ | 467 k€–779 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 182 k€–272 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 195 k€–367 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 303 k€–454 k€ |