Paziols
Découvrez Paziols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 044 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,1% sur un an à Paziols, dans le quart inférieur des prix du département (357e/422), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Paziols sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Paziols : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 842 à 924 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 044 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (842 € → 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paziols a évolué de -21% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 842 € | 842 € |
| 2016 | — | 887 € | 887 € |
| 2017 | — | 931 € | 931 € |
| 2018 | — | 850 € | 850 € |
| 2019 | — | 786 € | 786 € |
| 2020 | — | 762 € | 762 € |
| 2021 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2022 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2023 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 924 € | 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tautavel | 892 | 1 929 | 4.5 km |
| Padern | 723 | 570 | 5.6 km |
| Tuchan | 1 015 | 1 447 | 5.9 km |
| Vingrau | 1 628 | 1 214 | 6.1 km |
| Cucugnan | 2 950 | 2 171 | 8.7 km |
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 9.0 km |
| Montgaillard | — | 1 577 | 9.1 km |
| Maury | 1 648 | 803 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 76 k€–155 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 127 k€–231 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 122 k€–239 k€ |