Péchabou
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Péchabou
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Péchabou affiche 2 810 €/m² en appartement, 3 499 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 35 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 5,4%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 483€ |
| 2016 | 2 334€ |
| 2017 | 2 479€ |
| 2018 | 2 420€ |
| 2019 | 2 500€ |
| 2020 | 2 734€ |
| 2021 | 2 944€ |
| 2022 | 3 129€ |
| 2023 | 3 358€ |
| 2024 | 3 224€ |
| 2025 | 3 090€ |
Sécurité
Les atteintes aux biens dépassent la moyenne, les agressions restent contenues
Les atteintes aux biens s'aggravent à Péchabou (7 points perdus en trois ans). Vols et cambriolages progressent.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Péchabou dispose de 2 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Castanet-Tolosan (0,9 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Péchabou compte 2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-51%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Péchabou
Commune en plein boom, l'attractivité se lit dans les chiffres
La population progresse de 2,1% par an à Péchabou, bien au-dessus de la moyenne. 29% de jeunes et un âge médian de 42 ans accompagnent cette croissance. Diplômés du supérieur : 62,7%, +27,3 pts vs le département.
+21,1% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Les revenus à Péchabou ont progressé de 0,5% en six ans. Le revenu médian atteint 29 830 €/an. Taux de création d'entreprises de 25%, +16,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 070€
16 070€ - 29 830€
29 830€ - 48 580€
> 48 580€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 070€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 070€ - 29 830€ | 40% | Classes populaires |
| 29 830€ - 48 580€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 48 580€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
La température moyenne à Péchabou a gagné 1,6°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (28 par an). La tendance est installée. Parmi les 14% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 11 jours, le confort extérieur en prend un coup
L'été est la saison la plus touchée. À Péchabou, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 11 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Péchabou se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 35,6% au premier tour, puis l'emporte avec 75.18% au second. Dominique SANGAY dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Le Pen recueille -20 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
61 ans • Profession intermediaire administrative et commerciale entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Péchabou
Budget sans signal d'alerte, la commune tient la route
La taxe foncière à Péchabou (53,6%) est au-dessus de la médiane nationale (~49%), la dette (773 €/hab) dans la moyenne (~957 €), l'épargne (14,9%) correcte.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Péchabou | 53.6% |
| Castanet-Tolosan | 73.7% |
| Pompertuzat | 48.3% |
| Toulouse | 57.4% |
| Albi | 74.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Fitness en salle et city stades en plein air, le reste ailleurs
Un peu de salle, un peu de plein air. L'offre sportive de Péchabou dépanne pour les pratiques les plus courantes. Piscine à Castanet-Tolosan (0,9 km), gymnase à Castanet-Tolosan (0,9 km). Densité d'équipements sportifs 79% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le ravitaillement sur place, les démarches ailleurs
Péchabou dispose de quelques commerces (boulangerie), mais pas de bureau de poste (le plus proche est à Castanet-Tolosan (0,9 km)) ni de gare sur la commune. Densité commerciale 56% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le haut débit est acquis sur le fixe comme sur le mobile
Fibre à 99% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Péchabou offre une connectivité très solide.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Péchabou. Nitrates à 3.93 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Péchabou en Haute-Garonne
Les prix immobiliers autour de Péchabou oscillent entre 2 918 et 3 743 €/m², contre 3 218 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
