Prix immobilier à Péchabou
Péchabou
Découvrez Péchabou : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 449habitants
3 218€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Péchabou
Découvrez Péchabou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Péchabou, 23e commune la plus chère du département sur 568 : 2 810 €/m² pour les appartements et 3 499 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Péchabou sur un an, dont 14 appartements et 21 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Péchabou : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 438 à 2 833 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 810 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 499 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 438 € → 2 833 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 527 € → 3 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Péchabou a évolué de +6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 438 € | 2 527 € | 2 471 € |
| 2016 | 2 098 € | 2 569 € | 2 398 € |
| 2017 | 2 277 € | 2 681 € | 2 592 € |
| 2018 | 2 054 € | 2 785 € | 2 549 € |
| 2019 | 2 348 € | 2 652 € | 2 484 € |
| 2020 | 2 492 € | 2 977 € | 2 790 € |
| 2021 | 2 673 € | 3 214 € | 2 963 € |
| 2022 | 2 706 € | 3 553 € | 3 214 € |
| 2023 | 2 537 € | 4 180 € | 3 450 € |
| 2024 | 2 899 € | 3 549 € | 3 295 € |
| 2025 | 2 833 € | 3 346 € | 3 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 8 | 22 |
| 2016 | 4 | 7 | 11 |
| 2017 | 8 | 28 | 36 |
| 2018 | 10 | 21 | 31 |
| 2019 | 27 | 22 | 49 |
| 2020 | 15 | 24 | 39 |
| 2021 | 13 | 15 | 28 |
| 2022 | 12 | 18 | 30 |
| 2023 | 8 | 10 | 18 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 14 | 21 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompertuzat | 3 214 | 3 253 | 1.3 km |
| Castanet-Tolosan | 3 070 | 3 304 | 1.4 km |
| Deyme | 2 410 | 2 978 | 2.9 km |
| Rebigue | 2 824 | 3 743 | 2.9 km |
| Mervilla | — | 3 123 | 3.0 km |
| Auzeville-Tolosane | 3 155 | 3 500 | 3.5 km |
| Corronsac | 2 545 | 3 269 | 3.7 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 79 k€–121 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 124 k€–157 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 159 k€–231 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 169 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 263 k€–349 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 334 k€–441 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 413 k€–551 k€ |