Pechbusque
Découvrez Pechbusque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Pechbusque, 7e commune la plus chère du département sur 568 : 3 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an. Seulement 7 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
7 maisons vendus à Pechbusque sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 2 855 à 4 299 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 608 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 855 € → 4 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pechbusque a évolué de +24% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 855 € | 2 855 € |
| 2016 | — | 3 338 € | 3 338 € |
| 2017 | — | 2 764 € | 2 764 € |
| 2018 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2019 | — | 3 315 € | 3 315 € |
| 2020 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2021 | — | 3 479 € | 3 479 € |
| 2022 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2023 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2024 | — | 3 130 € | 3 130 € |
| 2025 | — | 4 299 € | 4 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieille-Toulouse | 4 256 | 3 850 | 1.6 km |
| Vigoulet-Auzil | 2 683 | 3 641 | 2.0 km |
| Auzeville-Tolosane | 3 155 | 3 500 | 2.5 km |
| Mervilla | — | 3 123 | 2.5 km |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 940 | 3 267 | 2.7 km |
| Lacroix-Falgarde | 3 064 | 3 242 | 3.8 km |
| Castanet-Tolosan | 3 070 | 3 304 | 4.0 km |
| Rebigue | 2 824 | 3 743 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 369 k€ | 295 k€–442 k€ |
| 120 m² | 492 k€ | 393 k€–519 k€ |
| 150 m² | 543 k€ | 436 k€–591 k€ |