Pecquencourt
Découvrez Pecquencourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 219 €/m² pour les appartements et 1 614 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Pecquencourt, sous la moyenne nationale. 45 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
45 transactions à Pecquencourt sur un an, dont 7 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Pecquencourt : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 219 à 1 489 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 219 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 614 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2021 et 2025 (1 219 € → 1 489 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 1 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pecquencourt a évolué de +1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2017 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2018 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2019 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2020 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2021 | 1 219 € | 1 692 € | 1 660 € |
| 2022 | 1 202 € | 1 990 € | 1 935 € |
| 2023 | 1 183 € | 1 569 € | 1 539 € |
| 2024 | 1 543 € | 1 508 € | 1 512 € |
| 2025 | 1 489 € | 1 703 € | 1 670 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 49 | 49 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | 4 | 55 | 59 |
| 2022 | 4 | 54 | 58 |
| 2023 | 4 | 47 | 51 |
| 2024 | 4 | 34 | 38 |
| 2025 | 7 | 38 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vred | — | 1 829 | 2.2 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 2.8 km |
| Montigny-en-Ostrevent | 1 908 | 1 603 | 2.9 km |
| Écaillon | 804 | 1 520 | 3.1 km |
| Rieulay | — | 1 727 | 3.5 km |
| Lallaing | 1 580 | 1 634 | 3.7 km |
| Loffre | — | 1 967 | 4.1 km |
| Masny | 1 434 | 1 375 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Parc d'Anchin-Calvaire-Cité Barrois | 1 489 | 1 717 | 20 |
| Centre | — | 1 690 | 19 |
| Chasse du Vred-Bas du Bias-Bois des Éclusettes | — | 1 064 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 124 k€–195 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 138 k€–263 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 159 k€–363 k€ |
À Pecquencourt, le prix moyen au m² s'établit à 1 219 €/m² pour un appartement et 1 614 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 855 €, un T3 de 65 m² environ 79 235 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,0% sur un an).
Entre 2021 et 2025, les prix immobiliers à Pecquencourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,2%. Les maisons ont évolué de +28,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Pecquencourt est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Pecquencourt est estimé à 11,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 045 € se loue environ 642 €/mois, soit 7 704 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Pecquencourt a enregistré 45 ventes immobilières (7 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 614 €/m² affichés pour Pecquencourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.