Pénestin
Découvrez Pénestin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 764 €/m² pour les appartements et 3 352 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an à Pénestin, dans le quart supérieur des prix du département (41e/249), dans un marché tendu (63 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pénestin a enregistré 63 ventes (7 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 3 111 à 4 118 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 764 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 3 352 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (3 111 € → 4 118 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 3 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pénestin a évolué de +12% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 111 € | 2 250 € | 2 315 € |
| 2016 | 2 125 € | 2 287 € | 2 271 € |
| 2017 | 2 444 € | 2 258 € | 2 273 € |
| 2018 | 2 688 € | 2 521 € | 2 535 € |
| 2019 | 3 214 € | 2 417 € | 2 495 € |
| 2020 | 3 169 € | 2 607 € | 2 649 € |
| 2021 | 3 124 € | 3 070 € | 3 076 € |
| 2022 | 3 572 € | 3 265 € | 3 289 € |
| 2023 | 3 682 € | 3 389 € | 3 419 € |
| 2024 | 3 407 € | 3 330 € | 3 340 € |
| 2025 | 4 118 € | 3 352 € | 3 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 61 | 66 |
| 2016 | 7 | 63 | 70 |
| 2017 | 7 | 83 | 90 |
| 2018 | 7 | 77 | 84 |
| 2019 | 10 | 93 | 103 |
| 2020 | 8 | 100 | 108 |
| 2021 | 10 | 82 | 92 |
| 2022 | 6 | 71 | 77 |
| 2023 | 7 | 61 | 68 |
| 2024 | 9 | 61 | 70 |
| 2025 | 7 | 56 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 134 k€–200 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 187 k€–281 k€ |
| 90 m² | 301 k€ | 241 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 245 k€–357 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 295 k€–426 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 341 k€–528 k€ |
À Pénestin, le prix moyen au m² s'établit à 3 764 €/m² pour un appartement et 3 352 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 169 380 €, un T3 de 65 m² environ 244 660 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pénestin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,4%. Les maisons ont évolué de +49,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pénestin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pénestin est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 207 020 € se loue environ 669 €/mois, soit 8 028 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Pénestin a enregistré 63 ventes immobilières (7 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 352 €/m² affichés pour Pénestin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.