Penvénan
Découvrez Penvénan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Penvénan présente un marché sous tension, 25e commune la plus chère du département sur 344 : 3 148 €/m² pour les appartements et 2 852 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 40 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes à Penvénan sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 148 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 852 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 2 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Penvénan a évolué de +9% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2016 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2017 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2018 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2019 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2020 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2021 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2022 | 2 872 € | 2 881 € | 2 880 € |
| 2023 | — | 2 911 € | 2 911 € |
| 2024 | — | 2 889 € | 2 889 € |
| 2025 | — | 2 806 € | 2 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 2 | 44 | 46 |
| 2017 | 1 | 58 | 59 |
| 2018 | 1 | 44 | 45 |
| 2019 | — | 67 | 67 |
| 2020 | — | 54 | 54 |
| 2021 | 1 | 64 | 65 |
| 2022 | 3 | 56 | 59 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trévou-Tréguignec | 4 790 | 2 728 | 3.2 km |
| Camlez | 833 | 2 118 | 3.8 km |
| Plouguiel | — | 1 972 | 4.3 km |
| Plougrescant | 1 603 | 3 170 | 5.1 km |
| Trélévern | 4 313 | 2 620 | 5.2 km |
| Coatréven | — | 1 889 | 6.2 km |
| Tréguier | 1 941 | 1 979 | 6.2 km |
| Minihy-Tréguier | — | 1 907 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 191 k€–333 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 217 k€–424 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 279 k€–521 k€ |