Perche en Nocé
Découvrez Perche en Nocé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Perche en Nocé, dans le quart supérieur des prix du département (69e/378) (1 325 €/m² pour les appartements et 1 578 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
43 ventes à Perche en Nocé sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 325 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 578 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 513 € | 462–564 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
| 120 m² | 692 € | 623–761 € |
| 150 m² | 817 € | 735–899 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perche en Nocé a évolué de +6% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2017 | — | 961 € | 961 € |
| 2018 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2022 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2023 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2024 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verrières | — | 2 434 | 5.0 km |
| Berd'huis | 2 558 | 1 484 | 5.2 km |
| Dame-Marie | — | 1 202 | 5.9 km |
| Saint-Cyr-la-Rosière | — | 2 102 | 7.5 km |
| Mauves-sur-Huisne | — | 1 139 | 8.6 km |
| Saint-Pierre-la-Bruyère | — | 1 510 | 8.6 km |
| Saint-Hilaire-sur-Erre | — | 1 375 | 8.8 km |
| Bellême | 1 654 | 1 759 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 93 k€–189 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 121 k€–218 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 133 k€–301 k€ |