Périgny
Découvrez Périgny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Périgny, parmi les prix les plus bas du département (44e/47) : 2 979 €/m² pour les appartements et 3 290 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an, avec 27 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Périgny sur un an, dont 3 appartements et 24 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Périgny : 17,3 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 12% (de 3 398 à 2 978 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 979 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 290 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (3 398 € → 2 978 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 743 € → 3 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 606 € | 545–667 € |
| 40 m² | 727 € | 654–800 € |
| 60 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 80 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 150 m² | 2 103 € | 1 893–2 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Périgny a évolué de -7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 398 € | 2 743 € | 2 833 € |
| 2016 | 3 160 € | 2 722 € | 2 785 € |
| 2017 | 3 079 € | 3 061 € | 3 066 € |
| 2018 | 2 888 € | 2 946 € | 2 936 € |
| 2019 | 3 068 € | 3 077 € | 3 074 € |
| 2020 | 3 688 € | 2 988 € | 3 151 € |
| 2021 | 3 793 € | 3 404 € | 3 464 € |
| 2022 | 3 440 € | 3 638 € | 3 589 € |
| 2023 | 3 446 € | 3 737 € | 3 674 € |
| 2024 | 2 788 € | 3 204 € | 3 131 € |
| 2025 | 2 978 € | 3 238 € | 3 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 25 | 29 |
| 2016 | 4 | 24 | 28 |
| 2017 | 13 | 35 | 48 |
| 2018 | 8 | 41 | 49 |
| 2019 | 17 | 33 | 50 |
| 2020 | 10 | 33 | 43 |
| 2021 | 8 | 44 | 52 |
| 2022 | 7 | 21 | 28 |
| 2023 | 5 | 18 | 23 |
| 2024 | 7 | 33 | 40 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 1.4 km |
| Varennes-Jarcy | 3 467 | 3 392 | 1.7 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 2.2 km |
| Servon | 3 701 | 3 386 | 3.0 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 3.5 km |
| Épinay-sous-Sénart | 1 851 | 2 813 | 3.6 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 582 | 3 397 | 3.9 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 94 k€–158 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 149 k€–239 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 176 k€–305 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 182 k€–385 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 267 k€–356 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 340 k€–422 k€ |
| 150 m² | 462 k€ | 371 k€–498 k€ |