Pernes-lès-Boulogne
Découvrez Pernes-lès-Boulogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pernes-lès-Boulogne se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (94e/879) : 2 081 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Pernes-lès-Boulogne sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 440 à 2 145 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 081 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 2 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pernes-lès-Boulogne a évolué de +4% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2017 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2018 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2019 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2020 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2023 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2024 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2025 | — | 2 145 € | 2 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pittefaux | — | 2 573 | 1.7 km |
| Conteville-lès-Boulogne | — | 2 249 | 2.4 km |
| La Capelle-lès-Boulogne | 956 | 2 720 | 2.4 km |
| Maninghen-Henne | — | 2 058 | 2.9 km |
| Wierre-Effroy | — | 2 432 | 3.8 km |
| Wacquinghen | — | 1 890 | 4.1 km |
| Offrethun | — | 2 369 | 4.1 km |
| Wimille | 2 546 | 2 205 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 151 k€–226 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 216 k€–326 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–377 k€ |