Pérouges
Découvrez Pérouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Pérouges, dans le quart supérieur des prix du département (91e/391) : 2 818 €/m² pour les appartements et 2 633 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Pérouges sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 42% sur 6 ans pour les appartements, de 2 072 à 2 938 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 818 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 633 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2018 et 2024 (2 072 € → 2 938 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 973 € → 2 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pérouges a évolué de -18% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2016 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2017 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2018 | 2 072 € | 2 300 € | 2 239 € |
| 2019 | 2 441 € | 2 184 € | 2 227 € |
| 2020 | 2 831 € | 2 889 € | 2 858 € |
| 2021 | 2 558 € | 3 031 € | 2 885 € |
| 2022 | — | 3 324 € | 3 324 € |
| 2023 | 2 661 € | 3 012 € | 2 856 € |
| 2024 | 2 938 € | 3 172 € | 3 084 € |
| 2025 | — | 2 369 € | 2 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 4 | 11 | 15 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 10 | 9 | 19 |
| 2021 | 8 | 18 | 26 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Christophe | 1 673 | 3 034 | 2.9 km |
| Charnoz-sur-Ain | 2 976 | 3 300 | 3.2 km |
| Meximieux | 2 708 | 2 925 | 3.4 km |
| Béligneux | 2 691 | 3 076 | 3.9 km |
| Saint-Jean-de-Niost | 3 265 | 3 088 | 5.1 km |
| Faramans | 1 667 | 3 486 | 5.4 km |
| Chazey-sur-Ain | 1 865 | 2 790 | 6.0 km |
| Saint-Éloi | — | 2 938 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 262 k€–371 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 235 k€–411 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 280 k€–497 k€ |