Perrecy-les-Forges
Découvrez Perrecy-les-Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Perrecy-les-Forges, dans le quart inférieur des prix du département (455e/563) : 741 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. Avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
27 ventes à Perrecy-les-Forges sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 741 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (667 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 723 € | 651–795 € |
| 150 m² | 854 € | 769–939 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perrecy-les-Forges a évolué de +22% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 667 € | 667 € |
| 2016 | — | 745 € | 745 € |
| 2017 | — | 941 € | 941 € |
| 2018 | — | 694 € | 694 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 693 € | 693 € |
| 2021 | — | 936 € | 936 € |
| 2022 | — | 969 € | 969 € |
| 2023 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2024 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2025 | 662 € | 1 224 € | 1 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-sous-Versigny | — | 785 | 4.6 km |
| Dompierre-sous-Sanvignes | — | 1 570 | 4.7 km |
| Génelard | 875 | 1 059 | 5.0 km |
| Ciry-le-Noble | 663 | 1 019 | 6.2 km |
| Oudry | 1 450 | 1 416 | 6.3 km |
| Sanvignes-les-Mines | 863 | 1 081 | 6.6 km |
| Marly-sur-Arroux | — | 1 284 | 7.2 km |
| Palinges | 810 | 1 181 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 71 k€–149 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 90 k€–189 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 129 k€–214 k€ |